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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3580 萬
- 參考單價：69.25 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 11房(室) 11廳
- 總坪數：51.694 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.667 坪
- 附屬建物面積：7.027 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您是以「置產收租」為主要目的的投資買家，這是一筆相當值得關注的標的；但若您是規劃「長期自住」的家庭，則不太適合購入此物件。
主要理由：
- 高租售比優勢明顯：在利率偏高、房地產景氣盤旋的現階段，該物件約 4.35% 的年租金報酬率提供了良好的安全邊際，且地點鄰近竹科與學區，租客穩定性較高，現金流可觀。
- 地段價值紮實：新竹東區為房價穩固區域，結合光復路商圈成熟機能與交通優勢，資產保值能力強。
- 自住不適切：11 房在 50 多坪的空間內過於密集，居住品質遠低於一般透天或電梯大樓，且屋齡已屆 20 年，若未來自行居住會面臨格局與隱私上的挑戰。
建議您確認自身需求為投資還是自住，並親自勘查房屋結構與現況管理狀態後再行議價決購。
問與答
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